Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 482 m² s pozemkem 482 m²

Snědovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty se zahradou, 482 m² Realitní kancelář Fér reality Vám zprostředkuje možný prodej chaty se zahradou v obci Strachaly o celkové výměře 482 m². Chata se nachází na klidném místě s krásným výhledem do okolní krajiny. Chatu je možné využít jak rekreačně, tak i k celoročnímu bydlení. V přízemí najdeme kuchyňský kout spojený s obývacím pokojem, dostavbu velké místnosti, kterou lze využít jako jídelnu a šatnu, dále zde najdeme koupelnu a záchod. Z obývacího pokoje je vstup do sklepních prostor. V patře se nachází ložnice a balkón. Chata je celoročně napojená na vodu, elektřinu a má vlastní žumpu. Ohřev vody je zajištěn bojlerem. Topení je zajištěno lokálními kamny, které prošly v minulém roce revizí. Na velmi udržované zahradě najdeme pergolu k posezení, několik ovocných stromů, okrasných dřevin, skleník, prostor na pěstování a relaxování. Celá osada je oplocená. Parkování je možné před osadou, nebo vedle zahrady. Je zde zajištěn svoz komunálního odpadu. Sousedé jsou milí a bezproblémoví. Někteří zde bydlí trvale, jiní využívají chaty k rekreaci. V obci je autobusové spojení, ale navíc je také možné využít službu od města Štětí, tzv. Štět bus, která doplňuje ještě současnou autobusovou dopravu. Tato služba je velmi flexibilní a přizpůsobí se Vaším potřebám. Obchod s potravinami najdeme v Radouni, další veškerou základní občanskou vybavenost pak ve městě Štětí. Strachaly jsou místem s velmi malebnou a klidnou atmosférou, které nabízí krásy přírody a výbornou dojezdovou vzdálenost do města. V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléřku nemovitosti.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (5187 Kč/m²)
Užitná plocha
482 m²
Pozemek
482 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (69 dní)
Prodávající
FÉR REALITY

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 438 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 44 m 2 Číslo zakázky: IDNES-462

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
5 187 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.01 mil. Kč
7.76 mil. – 13.38 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 13.59 mil. · váha 38 %
Model z dat 2.36 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 10.36 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 20.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 197 Kč/m² → 13.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 16.24 mil. Kč (1735 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.74 mil. Pozemek: 482 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 20.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 23:04

Jedná se o udržovanou chatu vhodnou k rekreaci i celoročnímu bydlení v klidné osadě Strachaly. Z textu nevyplývají žádná zásadní rizika ani právní vady.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
obecní vodovod / celoročně napojená na vodu
odpady
vlastní žumpa
topeni
lokální kamna
prislusenstvi
sklep, balkón, pergola, skleník

Dostupnost

Zastávka
173 m (Strachaly)
Nádraží
6599 m (Štětí)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno