Pronájem obchodního prostoru 34 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jako vybraný zástupce majitele Vám nabízím k pronájmu zrekonstruovaný komerční prostor o ploše cca 34 m² v přízemí domu na ulici Polní v Hodoníně. Prostor dosud sloužil jako salon a je ideální pro kadeřnictví, kosmetiku, nehtové či masážní studio, ale stejně dobře poslouží i jako kancelář, malá provozovna služeb nebo showroom.
Prostor / stav a dispozice
Prostor je po rekonstrukci a je členěn prakticky:
• hlavní místnost cca 21,6 m² (7,1 × 3,2 m) s dekorativní tapetou a zářivkovým osvětlením – přirozené světlo zajišťuje okno do klidné části
• druhá samostatná místnost – zázemí, druhé pracoviště nebo sklad
• kuchyňka (cca 3,6 m²) s dřezem, myčkou, mikrovlnnou troubou a místem pro posezení
• WC s umyvadlem a zádveřím
• technická místnost s elektrickým bojlerem – vlastní ohřev teplé vody
V celém prostoru je nová podlaha v dekoru dřeva, světlá výmalba a světlá výška stropů přes 3 metry, díky které prostor působí vzdušně. Vstup je řešen z chodby domu.
Virtuální prohlídka
Pro detailní představu o dispozici a stavu prostoru doporučuji projít si virtuální 3D prohlídku (Matterport), která je součástí prezentace. Díky ní si můžete prostor projít z pohodlí domova krok za krokem.
Lokalita / blízké okolí
Ulice Polní se nachází v klidnější části Hodonína se smíšenou zástavbou – obchody a služby jsou přímo v ulici i v blízkém okolí, centrum města s Masarykovým náměstím a kompletní občanskou vybaveností je snadno dostupné. Pro provozovnu služeb je to praktická adresa: klienti z okolní rezidenční zástavby, snadné zastavení autem přímo u domu.
Parkování / doprava
Parkování je možné na veřejných stáních přímo před domem a v přilehlých ulicích. Zastávky MHD i dopravní napojení na centrum a výpadové silnice jsou v dosahu.
Náklady na provoz / Finanční podmínky
Nájemné: 10 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby a energie: 2 500 Kč / měsíc (vodné a stočné, elektřina, osvětlení společných prostor; roční vyúčtování dle skutečné spotřeby)
Vratná kauce (jistota): 10 000 Kč
Provize RK: 1× měsíční nájemné + DPH
Prostor je již volný a připraven k převzetí. Máte-li zájem o více informací nebo osobní prohlídku, jsem Vám k dispozici – rád Vám prostor osobně představím.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- adam-trcka-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
381 m
MHD
209 m
školka
177 m
lékař
74 m
pošta
697 m
restaurace
194 m
škola
291 m
obchod
548 m
vlak
910 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7 869 Kč
6 216 – 10 861 Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
7 795 · váha 86 %
Model z dat
9 632 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
6 335 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 7 795 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 632 Kč (rozpětí 6 125 Kč – 15 153 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 6 335 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Hodonín, rest.Morava)
- Nádraží
- 853 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |