Prodej malého objektu, Zdounky
Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
7 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (55600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Stav
- novostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 03.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Druh objektu: Dřevěná
Elektřina: 120 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 3. 9. 2026
Plocha zahrady: 737 m²
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Malé objekty, garáže
Umístění objektu: Polosamota
Užitná plocha: 25 m²
Vybaveno: Ano
Číslo zakázky: ID 223-NP03135
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 1.39 mil. Kč | -6.7 % |
| 29.09.2026 | 1.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
55 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.47 mil. Kč
877 345 – 1.85 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 45 km)
1.60 mil. · váha 75 %
Model z dat
1.37 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
600 775 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 086 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 683 684 Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1720 nabídek stejného druhu → 600 775 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Zdounky, Divoky)
- Nádraží
- 2336 m (Zdounky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 1.49 mil. → 1.39 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |