Prodej stavebního pozemku 800 m²

Borek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Doporučujeme prodej stavebního pozemku s možností okamžité výstavby, v klidné atraktivní vilové čtvrti mezi novostavbami RD uprostřed přírody a zeleně přesto nedaleko od Prahy, po nově vybudovaném obchvatu vedeném okolo Brandýsa nad Labem - Staré Boleslavi 20 min. centrum Černý Most, 5 min.centrum historické Staré Boleslavi.

Nově vybudovaná příjezdová komunikace ze zámkové dlažby se zeleným pásem, vše o šíři 4,5. Ve spodní části komunikace rozšířená s nájezdem na pozemek včetně vybudovaných sloupků ze ztraceného bednění 30 do výšky 2m sloužící jako sloupky pro vrata o šíři 4,2 m a pro branku o šíři 1,2 m.
Příjezdová komunikace je v majetku obce včetně její údržby.

V širším sloupku je zabudovaný ele.rozvaděč s pojistkovými skříněmi a ele.rozvaděč s elektroměry, vše kabelově propojeno a připraveno včetně stavebního proudu.
Nově vybudované veřejné osvětlení s led světly a nasvícením celé příjezdové komunikace včetně nájezdů a vchodů na pozemky.

V nově vybudované komunikace vede prodloužení stávající tlakové kanalizace s odbočkou na pozemek a napojením na nádobu tlakové kanalizace včetně kompletního vybavení čističky odpadních vod.
Kanalizace bude v majetku obce včetně její údržby.

Již bylo vydáno stavební povolení na kopanou studnu, veškerá projektové dokumentace k dispozici. Předpoklad hloubky studně v rozmezí 8-10m.
 
Pozemek v klidné lokalitě obklopené přírodou a vodními plochami, nedaleko od Labe, v těsné blízkosti lesů a přesto nedaleko od veškeré občanské i dopravní vybavenosti, kterou poskytuje město Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, 4 min.jízdy vozem a díky nově budovanému obchvatu Staré Boleslavi přímým nájezdem na R10 v 15 minutovém dojezdu CČM a s 18 min. dojezdem na M Černý Most. Obec Borek je ideálním místem pro klidné rodinné bydlení těsně spjaté s přírodou a díky slepé silnici zajišťující obsolutní soukromý s pohybem pouze místních rezidentů. V obci částečná občanská vybavenost, obecní úřad, mateřská škola, obchod, víceúčelové sportoviště a hřiště přímo v sousedství přes ulici, Golf Centrum Stará Boleslav, sportovní letiště Borek, Borecká jezera propojena se slepým ramenem Labe - Borecká Tůň - ráj rybářů, nedaleko vyhlášené koupaliště Proboštské jezero či jezero Lhotka a Konětopy, na okraji obce jezdecký klub. 

Doporučujeme prohlídku, cena konečná včetně provize RK, právního i HYPO servisu na klíč.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (10625 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (54 dní)
Prodávající: reality-10

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3515 m MHD 419 m školka 166 m lékař 1700 m pošta 3555 m restaurace 1484 m škola 1617 m obchod 3543 m vlak 2428 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

10 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč

4.89 mil. – 7.16 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 6.49 mil. · váha 88 %

Model z dat 6.57 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 109 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 394 m (Borek)
Nádraží: 2232 m (Dřísy)
Praha hl. n.: 75 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 3 přestupy
České Budějovice: 157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
03.09.2026	přidáno