Prodej nebo pronájem, GARÁŽE - Hradec Králové 9, Malšovice.

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

499 990 Kč (39999 Kč/m²)

Užitná plocha

12 m²

Na trhu od

03.09.2026 (56 dní)

Prodávající

Martin

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 434 442 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 468 843 Kč (rozpětí 366 072 Kč – 629 394 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 427 325 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 499 990 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

50 min · 1 přestup

Praha hl. n.

106 min · 1 přestup

Liberec

117 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

150 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

167 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

175 min · 1 přestup

České Budějovice

194 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

215 min · 1 přestup

Brno hl. n.

220 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu