Prodej nebo pronájem, GARÁŽE - Hradec Králové 9, Malšovice.

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

499 990 Kč (39999 Kč/m²)

Užitná plocha

12 m²

Na trhu od

03.09.2026 (dnes)

Prodávající

Martin

Odhad reálné ceny

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 381 354 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (83% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 404 078 Kč (rozpětí 268 760 Kč – 569 522 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1972 nabídek stejného druhu → 413 442 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 499 990 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

106 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu