Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 250 m²

Veverská Bítýška, Veverská Bítýška · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji menší rodinný dům k rekonstrukci v atraktivní lokalitě Veverské Bítýšky, na ulici Nábřežní.

Dům o dispozici 3+1 se rozkládá na zastavěné ploše 140 m². Součástí nemovitosti je menší dvorek o výměře cca 110 m², částečně zpevněný, s několika stromy. Celková plocha pozemku tak činí 250 m².

Dům je částečně podsklepený a má půdní prostor v celé zastavěné ploše, který nabízí možnost půdní vestavby. Stavba je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Plynový kotel je funkční, topení ústřední, toaleta suchá. IS: voda, plyn, elektřina, v zahradě vlastní studna.

Uliční šíře 11 m umožňuje pohodlný přístup a parkování před domem pro dvě vozidla. Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, s výbornou dostupností do Brna (přímý autobus č. 303) i Kuřimi a Tišnova (přímý autobus č. 312 a 153), bonusem v létě je lodní doprava. Skvělá občanská vybavenost v okolí: MŠ, ZŠ, obecní úřad, pošta, zdravotní středisko, knihovna, obchody, restaurace, vyhlášená místní pekárna, řeznictví, zelenina apod. Ideální příležitost pro ty, kteří hledají menší rodinný dům k přestavbě podle vlastních představ.

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (34929 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 250 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.09.2026 (54 dní)
Prodávající: centrum-realit

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 334 m MHD 306 m školka 66 m lékař 197 m pošta 338 m restaurace 119 m škola 261 m obchod 7700 m vlak 5050 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

34 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

4.36 mil. – 7.28 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 7.30 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.99 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.59 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 149 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek: 250 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 920 m (Veverská Bítýška, sídliště)
Nádraží: 5041 m (Čebín)
Brno hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Liberec: 254 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 259 min · 3 přestupy
České Budějovice: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	znovu v nabídce
06.10.2026	staženo
03.09.2026	přidáno