Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 430 m²

Brno, Bosonohy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento rodinný dům k prodeji v Brně. Tento cihlový přízemní dům se nachází ve velmi žádané lokalitě a nabízí užitnou plochu 120 m². Dispozice domu zahrnuje tři prostorné pokoje, což zajišťuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.

Velkým benefitem je pozemek o ploše 430 m², který umožňuje různé možnosti využití, ať už k relaxaci, zahradničení či jako místo pro děti na hraní. Stav objektu je dobrý, což poskytuje skvělou příležitost k bydlení bez nutnosti okamžitých velkých investic do oprav.

K domu navíc patří sklep o ploše 15 m², který přináší praktický úložný prostor pro sezonní věci či jiné potřeby rodiny.

Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (56667 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 430 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.09.2026 (2 dny)
Prodávající: lucas-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 15 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2174 m MHD 194 m školka 68 m lékař 397 m pošta 502 m restaurace 589 m škola 433 m obchod 2692 m vlak 922 m

Odhad reálné ceny

8.77 mil. Kč

rozpětí 7.23 mil. – 10.05 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.77 mil. · váha 68 %

Model z dat 10.79 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.46 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 751 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 17.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 430 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Bosonohy)
Nádraží: 1279 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno