Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 096 m²

Nesvačily · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1 096 m², Nesvačily okres Beroun. Ráda bych Vám představila exkluzivní stavební pozemek o výměře 1 096 m² v obci Nesvačily, okres Beroun. Pozemek se nachází v klidné, vyhledávané části obce a díky své jižní orientaci poskytuje dostatek přirozeného světla po celý den. Dominantou je dechberoucí, ničím nerušený výhled na Brdskou vrchovinu, která dodává místu jedinečný charakter a pocit absolutního soukromí. Okolní příroda a harmonické prostředí vytvářejí ideální podmínky pro komfortní rodinné bydlení v nadstandardním provedení. Přístup k pozemku je zajištěn po místní účelové komunikaci. Na parcele je vybudována vrtaná studna o hloubce 25 m a připravené elektrické přípojky o příkonu 16 A a 25 A, což výrazně usnadňuje realizaci budoucí stavby. Do Prahy je možné pohodlně dojet autem přibližně za 35 minut, využít vlak (5 minut chůze) či autobusovou zastávku, což představuje ideální kompromis mezi životem v naprostém klidu přírody a pracovními či společenskými aktivitami v hlavním městě. V případě zájmu o bližší informace či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.82 mil. Kč (4400 Kč/m²)
Pozemek
1096 m²
Na trhu od
03.09.2026 (1 den)
Prodávající
Capitas Inv s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00098

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 6.81 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 5.24 mil. · váha 84 %
Model z dat 3.48 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 783 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 536 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.82 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
223 m (Nesvačily)
Nádraží
671 m (Nesvačily)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno