Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 600 m²
Sopřeč, Sopřeč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásnou novostavbu - RD typu bungalov, 5+kk, 104 m2 v obci Sopřeč. Tento RD je kompletně dokončený a ihned k nastěhování. Je určený k bydlení pro 4 až 5 člennou rodinu. Obývací pokoj je spojen s kuchyňským koutem, dále se zde nachází 4 pokoje, prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem, oddělená toaleta a prostorná technická místnost. Střešní krytina Besk, postaveno z cihelného zdiva Heluz 38 cm. Vytápění je podlahové, nataženo po celém RD, vytápěno pomocí tepelného čerpadla. Energetická náročnost budovy je třídy B, což je po pasivním domě nejúspornější třída. V podstřešním prostoru je vybudován úložný prostor o velikosti 18 m2. Celý RD je postaven v silném nadstandardu - trojskla, vinylové podlahy, dveře, velkoformátové obklady, atd. Před domem je velké parkovací stání pro dva osobní automobily. Pozemek kompletně upraven, srovnán. Jedná se pro kupující o výbornou investici, protože odhadní cena tohoto RD se v místě a čase aktuálně pohybuje okolo 8,9 mil. Kč. Neplatíte žádnou provizi, jsme zhotovitelé výstavby, na celý RD se vztahuje záruka 36 měsíců. RD se nachází v lukrativní části novostaveb - celá lokalita je kompletně zasíťovaná - kanalizace, vodovod, asfaltová komunikace, optický kabel, veřejné osvětlení, elektřina, dětské hřiště. Parádní poloha lokality s výbornou dostupností do Přelouče pouze 6 km, sjezd na dálnici D11 - 5 km. Za 40 minut pohodlné jízdy dorazíte do Prahy, za 20 minut do Hradce Králové, stejně tak do Pardubic. Financování a právní servis pro převod dané nemovitosti Vám zajistíme. Doporučujeme.
P.S.: Žádáme potencionální klienty, kteří mají zájem o námi nabízené nemovitosti, aby dodržovali standardní postup ohledně zájmu, tj. kontaktovali naši managerku prodeje MUDr. Lorencovou a domluvili si termín prohlídky dané nemovitosti.
Nepřejeme si svévolné vstupy na soukromé pozemky a obhlížení našich nemovitostí a na toto budeme také v dalším postupu přihlížet.
Děkujeme za pochopení a budeme se těšit na prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (54138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- psk-investment
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 600
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
5102 m
MHD
484 m
školka
3819 m
lékař
4267 m
pošta
2513 m
restaurace
4197 m
škola
2471 m
obchod
5105 m
vlak
5388 m
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
rozpětí 5.89 mil. – 10.57 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.14 mil. · váha 30 %
Model z dat
10.16 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
7.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 045 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 16.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.79 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 481 m (Sopřeč, socha sv.Václava)
- Nádraží
- 5385 m (Přelouč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |