Nemovitosti

Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 847 m²

Pecka, Bělá u Pecky · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 se zahradou, vlastní garáží a terasou v klidné části obce Bělá u Pecky. Dům prošel cca před 18 lety rekonstrukcí a nabízí praktickou dispozici ve dvou podlažích včetně mezonetové ložnice, technického zázemí a sklepů. ‌ Vytápění zajišťuje kotel na pevná paliva se zásobníkem s možností topení peletami, v obývacím pokoji je teplovodní podlahové vytápění. Ohřev vody bojlerem nebo kotlem. Odpad je řešen vlastní ČOV s novým povolením na 10 let. ‌ Pozemek je kompletně oplocený, součástí je užitková zahrada, terasa, garáž s elektronicky ovládanou bránou a zpevněná plocha ze zámkové dlažby. Kompletní občanská vybavenost v Pecce cca 1 km.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (27600 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
847 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Rekonstrukce
2008
Podlaží
2
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
barkreality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 410 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové, Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 437

Odhad reálné ceny

11.36 mil. Kč
rozpětí 8.79 mil. – 12.77 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 13.34 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.44 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 8.45 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 11.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 349 Kč/m² → 13.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 6.91 mil. Pozemek 847 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 11.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Bělá u Pecky)
Nádraží
2752 m (Horní Nová Ves)
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno