Prodej domu 67 m², pozemek 825 m²
Veselíčko, Bilina · okres Písek · Jihočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám nemovitost - rodinný domek s č.p., používaný léta jako chata, chalupa, vzhledem k poloze a velikosti (lesní polosamota, ideální pro odpočinek a rekreaci mimo civilizaci).
Přízemní objekt se sedlovou střechou a částečně podsklepený, zast. plocha budovy 67 m2, kůlna 10 m2, terasa 7 m2, zahrada 825 m2.
Domek je vedený jako dřevostavba, původně z r. 1943, několikrát upravovaná, nyní po částečné rekonstrukci (2020-2025), dispozice 2+1 s verandou a příslušenstvím. Prostory se zařízením.
Je zavedena elektřina 230 V, na pozemku vlastní voda - kopaná studna - pouze čerpadlo na zahradě, nezavedeno do objektu, pozemkem protéká potok. Je vybudovaný septik. Vytápění 2x krbová kamna, případně doplněno elektřinou. Vaření na plynu (PB bomba), nebo elektřina.
Parková zahrada s mnoha dřevinami, součástí je i smrk z r. cca 1850. Nedobudovaný přístřešek pro parkování (zastřešeno). Pozemek oplocený.
Vzdálenost od obce Bernartice s plnou vybaveností 2 km. Město Písek 18 km. Nádrž Orlík / Vltava 10 km. Milevsko 7 km. Rekreační oblast Toulava. V okolí mnoho turistických tras a cílů.
Více fotografií možno mailem, prohlídka po domluvě.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (31343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 825 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- RÚIAN
- 314641
Vybavení a sítě
parkování
původní cena (Kč): 2200000
sklep (m²): 10
terasa (m²): 7
zobrazení na portálu: 329
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2.10 mil. Kč | -4.5 % |
| 03.09.2026 | 2.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
31 343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
2.69 mil. – 3.83 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
3.31 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 456 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek: 825 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 21:32
Rekreační objekt na lesní polosamotě po částečné rekonstrukci. Voda ze studny není zavedena do objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- kopaná studna - pouze čerpadlo na zahradě, nezavedeno do objektu
- odpady
- septik
- topeni
- 2x krbová kamna, případně doplněno elektřinou
- rok stavby
- 1943
- prislusenstvi
- kůlna 10 m2, terasa 7 m2, veranda
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 878 m (Veselíčko, Bílina)
- Nádraží
- 2994 m (Stehlovice)
- České Budějovice
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 2.10 mil. |
| 15.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |