prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 622 m²
Horní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, zahrada s chatou, OV, Horní Jiřetín Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi zahrady s chatou v osobním vlastnictví v Horním Jiřetíně, situované v chatové osadě nedaleko Mariánského údolí. Chata se zastavěnou plochou 18m² se skládá z podsklepené části, obývacího pokoje propojeného s kuchyňským koutem a v patře chaty je ložnice. Do chaty je přivedená elektřina 230V, 400V a pitná voda. Vytápění chaty je možné řešit kamny na tuhá paliva nebo přímotopem. Odpad je svedený do jímky. Součástí chaty je prostor k posezení, buňka s WC a mírně svažitá oplocená zahrada s výměrou 604m². Příjezdová cesta je po zpevněné komunikaci, parkování je možné přímo pod zahradou v přístřešku nebo je také možné parkovat nad zahradou. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování za zvýhodněných podmínek na tuto nemovitost.
Parametry
- Cena
- 1.33 mil. Kč (44333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 622 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Nemovitosti SEVER s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 604 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 18 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4756
Odhad reálné ceny
1.74 mil. Kč
rozpětí 1.45 mil. – 2.26 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.32 mil. · váha 21 %
Model z dat
1.60 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.96 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
1.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 945 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek 622 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Horní Jiřetín, rozcestí)
- Nádraží
- 5091 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |