prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 622 m²
Horní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, zahrada s chatou, OV, Horní Jiřetín Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi zahrady s chatou v osobním vlastnictví v Horním Jiřetíně, situované v chatové osadě nedaleko Mariánského údolí. Chata se zastavěnou plochou 18m² se skládá z podsklepené části, obývacího pokoje propojeného s kuchyňským koutem a v patře chaty je ložnice. Do chaty je přivedená elektřina 230V, 400V a pitná voda. Vytápění chaty je možné řešit kamny na tuhá paliva nebo přímotopem. Odpad je svedený do jímky. Součástí chaty je prostor k posezení, buňka s WC a mírně svažitá oplocená zahrada s výměrou 604m². Příjezdová cesta je po zpevněné komunikaci, parkování je možné přímo pod zahradou v přístřešku nebo je také možné parkovat nad zahradou. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování za zvýhodněných podmínek na tuto nemovitost.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (43300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 622 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti SEVER s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 604 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 18 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4756
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 1.30 mil. Kč | -2.3 % |
| 23.08.2026 | 1.33 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.30 mil. Kč
43 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.06 mil. Kč
1.39 mil. – 2.27 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.26 mil. · váha 55 %
Model z dat
1.57 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.98 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
1.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 226 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 622 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12616 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 16:24
Jedná se o chatu se zahradou v osobním vlastnictví v chatové osadě v Horním Jiřetíně. Pozor na nutnost počítat s vytápěním na tuhá paliva či elektřinu a odpadem svedeným do jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- pitná voda
- odpady
- jímka
- topeni
- kamna na tuhá paliva nebo přímotop
- prislusenstvi
- sklep, buňka s WC, přístřešek na parkování
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Horní Jiřetín, rozcestí)
- Nádraží
- 5091 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 1.33 mil. → 1.30 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |