prodej chaty/chalupy 47 m² s pozemkem 893 m²

Kostomlaty pod Milešovkou · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zděné chaty 47 m² se zahradou 893 m² v osobním vlastnictví, Kostomlaty nad Milešovkou Nabízím k prodeji udržovanou zděnou rekreační chatu se dvěma zahradami v klidné zahrádkářské kolonii v obci Kostomlaty pod Milešovkou, ulice Lhenická. Součástí prodeje jsou tři pozemky o celkové výměře 893 m², díky kterým nemovitost nabízí nadstandardní prostor, soukromí i praktické využití. _____________________________ Dispozice a technické informace Chata má užitnou plochu 47 m² a sklep o velikosti 13 m². V přízemí se nachází obytná místnost s kuchyňským koutem, sprcha a toaleta. Podkroví slouží jako útulný prostor pro spaní se dvěma lůžky. Objekt je zděný, kolaudovaný v roce 1989, se sedlovou střechou a eternitovou krytinou. Chata je připojena na elektřinu 230 V. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva a elektrický přímotop. V rámci členství v ZO ČZS je zajištěn sezónní přívod užitkové i pitné vody. Ohřev vody řeší nový elektrický bojler Dražice z roku 2025. Odpad je řešen tříkomorovým septikem s trativodem. _____________________________ Zahrada a venkovní zázemí Přímo u chaty se nachází kryté venkovní posezení a samostatný betonový krb. Hlavní zahrada nabízí ovocné stromy, okrasnou zeleň a dostatek prostoru pro odpočinek i pěstování. Další oplocený pozemek o výměře 350 m² leží naproti přes cestu a aktuálně slouží jako užitková zahrada s menší zahradní stavbou. Po hranici pozemku protéká Luční potok. Velkým benefitem je možnost příjezdu autem až přímo na pozemek. Přístup je zajištěn po cestě ve spoluvlastnictví zahrádkářů, přičemž podíl na této cestě je součástí prodeje. Celá kolonie je přístupná přes uzamykatelnou bránu. _____________________________ Lokalita Obec Kostomlaty pod Milešovkou se nachází v malebné krajině Českého středohoří, v blízkosti Milešovky. Do Teplic je to přibližně 10 minut jízdy, nájezd na dálnici D8 je vzdálený zhruba 15 minut. Přímo u vstupu do zahrádkářské kolonie se nachází autobusová zastávka se spojením například do Teplic, Světce nebo Rtyně nad Bílinou. Okolí nabízí dobré podmínky pro turistiku, cyklistiku i víkendový odpočinek v přírodě. _____________________________ Závěr Nemovitost je ideální pro rekreační využití, zahrádkaření i víkendové úniky z města s velmi dobrou dostupností. _____________________________ V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo prodat nemovitost kupujícímu s nejvýhodnější nabídkou – nejen s ohledem na cenu, ale také na další podmínky obchodu. ‌ Pro více informací mě neváhejte kontaktovat na uvedeném telefonním čísle. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (47872 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Pozemek: 893 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Tomáš Novák I moderní realiťák

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 872 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-00051

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

47 872 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

2.11 mil. – 3.32 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.36 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.92 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 205 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek: 893 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Kostomlaty p. Milešovkou, garáže)
Nádraží: 3156 m (Ohníč)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 3 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 174 min · 3 přestupy
České Budějovice: 193 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 252 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno