Chorvátsko, luxusná vila 120 metrov od mora.
Zahraničí · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
DADOT ponúka na predaj krásnu novostavbu vily s bazénom, len 120 m od mora. Nachádza sa na ostrove Vir, v blízkosti krásnych pláží. Dom ponúka veľmi pekný výhľad na more. Dom pozostáva zo suterénu, prízemia a prvého poschodia. V suteréne sa nachá ...
Parametry
- Cena
- 20.53 mil. Kč (79666 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 553 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Patrik
Odhad reálné ceny
6.99 mil. Kč
rozpětí 5.31 mil. – 9.11 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 194 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.58 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.99 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
11.53 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 17.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.35 mil. Kč (928 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.01 mil. Pozemek 553 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.53 mil. Kč je o 194% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |