Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 988 m²

Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 180 m², Velký Šenov Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Velkém Šenově, který je ideální jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost s možností dvougeneračního využití. Dům disponuje dvěma obytnými podlažími a nabízí praktické dispoziční řešení: Přízemí: - ložnice, obývací pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC, chodba, vstup do domu ze zadní části, dále dílna, další chodba a garáž se vstupem na zahradu. Patro: - tři samostatné místnosti, obývací pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC a komora. Díky tomuto uspořádání je dům vhodný pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu. Pozemek a exteriér: - celková plocha pozemku: 988 m² - zahrada s dostatkem prostoru pro odpočinek i pěstování - bazén - skleník - prosklená terasa (zimní zahrada) v zadní části domu s výhledem do zahrady Technické informace: - velká půda s možností dalšího využití - menší sklep - napojení na veřejný vodovod + vlastní studna (užitková voda) - nová kanalizace - plyn - vytápění plynovým kotlem - částečně rekonstruovaná elektřina - nové rozvody vody - střecha cca 4 roky stará Dům nabízí dostatek prostoru, variabilitu využití a solidní základ pro další úpravy dle vlastních představ. Klidná lokalita s dobrou dostupností.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (15556 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
988 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-05985

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 4.99 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 3.47 mil. · váha 55 %
Model z dat 2.76 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.41 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 253 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 88 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
690 m (Velký Šenov, náměstí)
Nádraží
753 m (Velký Šenov)
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno