Nemovitosti

prodej domu 280 m² s pozemkem 1 048 m²

Horní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 210 m², Horní Podluží Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v obci Horní Podluží, který se aktuálně nachází ve fázi rekonstrukce. Nemovitost je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investiční příležitost s možností rozdělení až na tři samostatné bytové jednotky. Dům se nachází v klidné lokalitě na úpatí Lužických hor s dobrou dostupností a příjemným okolím. Z nemovitosti je krásný výhled na Jedlová, v blízkosti se nachází sjezdovka i autobusová zastávka. Dům má hlavní vstup z přední části a zároveň je zde budován i zadní vstup, což umožňuje oddělení jednotlivých jednotek. Základní parametry: Užitná plocha: cca 180 m² Zastavěná plocha: cca 96 m² Celková plocha pozemků: cca 764 m² (dle podkladů) Dispozice domu: Přízemí: bytová jednotka 2+1 Patro: bytová jednotka 3+1 (ve fázi rekonstrukce) Podkroví: prostor s možností vybudování další bytové jednotky (cca 3+1) Sklep: částečně podsklepeno Technický stav a rekonstrukce: Na nemovitosti již proběhla významná část rekonstrukce: • částečně nové rozvody elektroinstalace (cca 80 % domu) • plastová okna (cca 95 %, trojskla) • nové omítky ve středním bytě • částečně nové rozvody vody a odpadů • nové rošty a zateplení minerální vatou • nově vybetonovaný balkon Střecha: • krytina asfaltový šindel • cca 1/2 střechy nová (cca 12 měsíců) • druhá část cca 15 let Stav nemovitosti Dům je ve fázi rekonstrukce a vyžaduje dokončení: • podlahy • sádrokartonové konstrukce • koupelny a kuchyně • vybudování ústředního topení Inženýrské sítě • elektřina: přípojka 230/400 V (třífázová), částečně nové rozvody • voda: 2× vlastní studna • odpady: septik s možností napojení na kanalizaci Pozemek a další stavby • zahrada s možností úprav • 2 garáže (nutná oprava střechy) • pozemek částečně srovnán Nemovitost nabízí zajímavý investiční potenciál i možnost vytvoření komfortního vícegeneračního bydlení dle vlastních představ.

Parametry

Cena
3.79 mil. Kč (13536 Kč/m²)
Užitná plocha
280 m²
Pozemek
1048 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-05984

Odhad reálné ceny

7.26 mil. Kč
rozpětí 5.60 mil. – 9.32 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.73 mil. · váha 10 %
Model z dat 7.11 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 7.29 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 13.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 879 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 148 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
130 m (Horní Podluží, u křížku)
Nádraží
683 m (Jiřetín pod Jedlovou)
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno