prodej domu 280 m² s pozemkem 1 048 m²
Horní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 210 m², Horní Podluží Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v obci Horní Podluží, který se aktuálně nachází ve fázi rekonstrukce. Nemovitost je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investiční příležitost s možností rozdělení až na tři samostatné bytové jednotky. Dům se nachází v klidné lokalitě na úpatí Lužických hor s dobrou dostupností a příjemným okolím. Z nemovitosti je krásný výhled na Jedlová, v blízkosti se nachází sjezdovka i autobusová zastávka. Dům má hlavní vstup z přední části a zároveň je zde budován i zadní vstup, což umožňuje oddělení jednotlivých jednotek. Základní parametry: Užitná plocha: cca 180 m² Zastavěná plocha: cca 96 m² Celková plocha pozemků: cca 764 m² (dle podkladů) Dispozice domu: Přízemí: bytová jednotka 2+1 Patro: bytová jednotka 3+1 (ve fázi rekonstrukce) Podkroví: prostor s možností vybudování další bytové jednotky (cca 3+1) Sklep: částečně podsklepeno Technický stav a rekonstrukce: Na nemovitosti již proběhla významná část rekonstrukce: • částečně nové rozvody elektroinstalace (cca 80 % domu) • plastová okna (cca 95 %, trojskla) • nové omítky ve středním bytě • částečně nové rozvody vody a odpadů • nové rošty a zateplení minerální vatou • nově vybetonovaný balkon Střecha: • krytina asfaltový šindel • cca 1/2 střechy nová (cca 12 měsíců) • druhá část cca 15 let Stav nemovitosti Dům je ve fázi rekonstrukce a vyžaduje dokončení: • podlahy • sádrokartonové konstrukce • koupelny a kuchyně • vybudování ústředního topení Inženýrské sítě • elektřina: přípojka 230/400 V (třífázová), částečně nové rozvody • voda: 2× vlastní studna • odpady: septik s možností napojení na kanalizaci Pozemek a další stavby • zahrada s možností úprav • 2 garáže (nutná oprava střechy) • pozemek částečně srovnán Nemovitost nabízí zajímavý investiční potenciál i možnost vytvoření komfortního vícegeneračního bydlení dle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (10714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1048 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-05984
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 3.00 mil. Kč | -7.7 % |
| 06.10.2026 | 3.25 mil. Kč | -6.9 % |
| 06.09.2026 | 3.49 mil. Kč | -7.9 % |
| 23.08.2026 | 3.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
10 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.99 mil. Kč
5.10 mil. – 8.55 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.67 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.32 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 823 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 148 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 20:24
Řadový rodinný dům v Horním Podluží je ve fázi probíhající rekonstrukce a nabízí možnosti vícegeneračního bydlení. Je nutné počítat s investicemi do dokončení interiérů a topení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- 2x vlastní studna
- odpady
- septik s možností napojení na kanalizaci
- stav strechy
- krytina asfaltový šindel, cca 1/2 střechy nová (cca 12 měsíců), druhá část cca 15 let
- prislusenstvi
- zahrada, 2 garáže
- nutne investice
- podlahy, sádrokartonové konstrukce, koupelny a kuchyně, vybudování ústředního topení, oprava střechy garáží
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Horní Podluží, u křížku)
- Nádraží
- 683 m (Jiřetín pod Jedlovou)
- Liberec
- 58 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 3.25 mil. → 3.00 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.25 mil. |
| 06.09.2026 | zlevněno 3.79 mil. → 3.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |