Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 44 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 46 m², OV, Praha 9 Černý Most, Smikova Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a celkové výměře 46 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží (2. patře) domu o celkových 4 patrech v ulici Smikova, Praha 9 – Černý Most. Užitná plocha samotného bytu činí 44 m² a k jednotce náleží sklepní kóje o výměře 2 m² umístěná v suterénu domu. Byt má jihovýchodní orientaci a nedávno prošel kompletní rekonstrukcí. Dispozičně sestává ze samostatné ložnice a obývacího pokoje s kuchyňským koutem, který je vybaven moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. Součástí bytu je také koupelna se zděným jádrem. Velkou výhodou nemovitosti je výborná dopravní dostupnost. Stanice metra linky B – Černý Most se nachází jen několik minut pěší chůze od domu. V blízkosti se nachází také Central Park Černý Most, který nabízí možnosti pro procházky, sport i odpočinek. Kupní cena činí 6.800.000 Kč včetně provize realitní kanceláře Byt je volný ihned a prohlídky jsou možné dle dohody..

Parametry

Cena
6.80 mil. Kč (154545 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
Lucie Liu Johnová a tým

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00332

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč
rozpětí 4.81 mil. – 8.49 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.05 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 45755 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno