prodej domu 100 m² s pozemkem 1 013 m²
Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 100 m² s pozemkem 1013 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji patrový kamenný rodinný dům o užitné ploše 100 m² s pozemkem o celkové výměře 1 013 m², umístěný v klidné části obce Mikulášovice v okrese Děčín, Ústecký kraj. Stavba je určena ke kompletní rekonstrukci, což nabízí možnost vytvořit si bydlení či rekreační objekt přesně podle vlastních představ. Dům se nachází na rozlehlém pozemku, který je vhodný nejen pro zahradničení, ale také pro volnočasové aktivity. Objekt je atypického dispozičního řešení, což poskytuje zajímavý základ pro tvorbu originálního interiéru. K domu náleží několik menších pozemků, které rozšiřují možnosti využití nemovitosti. Samotná lokalita je velmi klidná a nabízí příjemné venkovské prostředí s výhledem na okolní zástavbu a zeleň. V obci Mikulášovice najdete základní občanskou vybavenost, včetně restaurací, obchodů a dalších služeb. V okolí se nachází také turisticky atraktivní místa, například Národní park České Švýcarsko, Urzeit Park nebo řada tras pro pěší i cykloturistiku. Dostupnost širší nabídky služeb či zábavy zajišťuje město Sebnitz a nákupní centrum Dragon Shopping Center. Nemovitost je vhodná jak pro zájemce o bydlení na klidném místě, tak pro investory hledající rekreační či ubytovací potenciál v turisticky vyhledávaném regionu. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář.
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (10900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1013 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 1013 m 2
Datum nastěhování: 15.05.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1013 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J12567
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 1.09 mil. Kč | -15.5 % |
| 23.08.2026 | 1.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.09 mil. Kč
10 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
2.92 mil. – 4.51 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
4.13 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.94 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 344 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 113 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 12:53
Nabízí se patrový kamenný dům v Mikulášovicích s pozemkem určený ke kompletní rekonstrukci. Vhodné jako investice či pro milovníky renovací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Mikulášovice, střední-škola)
- Nádraží
- 525 m (Mikulášovice střed)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 82 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 1.29 mil. → 1.09 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |