Pronájem restaurace 320 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zavedeného gastro prostoru (kavárna / bistro / restaurace) – o výměře 320 m² v ulici Vlkova 539/7, Praha 3 – Žižkov.
Exkluzivně nabízíme k pronájmu atraktivní, plně funkční a zkolaudovaný gastro prostor o celkové výměře 320 m² situovaný v přízemí a suterénu domu. Prostor je ideální pro provoz celodenní kavárny, bistra, pekárny či klasické restaurace.
Horní část (Přízemí): Světlá kavárna/bistro/restaurace s okny do ulice, hlavním pultem/barem, zázemím pro zákazníky a přímým vstupem z ulice. Součástí přízemí je zkolaudovaná kuchyně,
sklady, kancelář, vzduchotechnika a klimatizace.
Dolní část (Suterén): Unikátní a velkorysé prostory se stylovými bílými cihlovými klenbami, kvalitní podlahou a zrcadlovou stěnou. Ideální pro soukromé akce, salónky či workshopové prostory. Součástí suterénu jsou sklady, toalety pro hosty i pro personál.
Hledáme stabilního provozovatele pro klidný gastro koncept (kavárna, bistro, denní restaurace, rodinný podnik apod.). Prostor není určen pro provoz nočního klubu, diskotéky ani baru s pozdním nočním provozem.
Měsíční nájemné: 59 000 Kč / měsíc
Vratná kauce: 2× měsíční nájemné
Provize RK: 1× měsíční nájemné
Volné od: 10. 01. 2027 nebo po dohodě
Platnost nájemní smlouvy: Doba určitá s možností dlouhodobého prodloužení.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 59 000 Kč /měsíc (184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- lokalito
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
194 m
MHD
64 m
školka
188 m
lékař
235 m
metro
675 m
pošta
963 m
škola
197 m
obchod
1105 m
vlak
556 m
Odhad reálné ceny
83 955 Kč
rozpětí 24 400 – 142 262 Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
91 492 · váha 41 %
Model z dat
88 998 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
58 273 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 286 Kč/m² → 91 492 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 88 998 Kč (rozpětí 53 202 Kč – 159 657 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10437 nabídek stejného druhu → 58 273 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Viktoria Žižkov)
- Nádraží
- 686 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |