Pronájem komerční nemovitosti 828 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

10 000 Kč /měsíc (12 Kč/m²)

Užitná plocha

828 m²

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

smíšená

Na trhu od

03.09.2026 (54 dní)

Prodávající

apollo-reality

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 883 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 597 Kč (rozpětí 25 178 Kč – 62 292 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 156 155 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 18:29

Jde o pronájem průmyslového pozemku o výměře 828 m² vhodného ke skladování či parkování. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.

Stav

80 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

oploceno, vjezdová brána, příjezdová komunikace

Dostupnost

Zastávka

70 m (Uherský Brod, Dům kultury)

Nádraží

452 m (Uherský Brod)

Olomouc hl. n.

77 min · 1 přestup

Brno hl. n.

87 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

96 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

134 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

151 min · 1 přestup

Praha hl. n.

182 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

234 min · 1 přestup

Liberec

237 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

242 min · 1 přestup

České Budějovice

258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu