Prodej krásné zahradní chaty v centru Havířova

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

799 000 Kč (3995 Kč/m²)

Užitná plocha

200 m²

Pozemek

200 m²

Na trhu od

03.09.2026 (dnes)

Prodávající

Miroslava Kárníková

Odhad reálné ceny

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 18:29

Jedná se o kompletně vybavenou a zrekonstruovanou zahradní chatu v Havířově s bohatým příslušenstvím. Pozor na to, že pozemek je ve vlastnictví města a k ceně je nutné připočítat provizi.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.15

voda

pitná voda v chatě a venku, zálivková voda

odpady

splachovací wc v dílně

provize

+ provize 1,21%

prislusenstvi

sklep, spižírna, terasa, vyhřívaný solární bazén, solární sprcha, velký skleník, altán, ratanové posezení, gril

rok rekonstrukce

2026

Dostupnost

Pardubice hl. n.

162 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu