Prodej chaty, 47 m², Čerňovice
Čerňovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně prodej chaty o zastavěné ploše 47m² v rekreační oblasti v obci Čerňovice, nacházející se pouhých 5 minut chůzí od Hracholuské přehrady. Nemovitost disponuje 4 místnostmi - najdeme zde obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici pro ...
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (44660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 310 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
rozpětí 1.25 mil. – 2.05 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.75 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.56 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
1.95 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 843 081 Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek 310 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |