Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 3 229 m²

Pětipsy · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, RD, OV, Pětipsy, Kadaň, okr. Chomutov Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej RD 4+1 v osobním vlastnictví, Pětipsy, okr. Chomutov. Patrový dům venkovského stylu stojí na pozemku, o výměře 3229 m², a je celý oplocený. Součástí kamenného domu je pergola, venkovní sklípek, zahrada 1848 m², stodola, budova s několika dílnami, dřevěná stavba sloužící jako garáž. V domě je zavedena elektřina 230 a 380 V, pitná voda, vytápění je řešeno elektrickým kotlem na tuhá paliva rozvedenými radiátory, ohřev vody elektrickým bojlerem, WC je do jímky. V domě jsou plastová okna, původní dřevěné dveře, zárubně, má dva komíny, jeden je vyvložkovaný. V přízemí je vstupní chodba, koupelna, WC, kuchyně, jeden pokoj, v patře jsou tři místnosti a nevyužitý půdní prostor na další místnosti. V kuchyni je linka, kombinovaný sporák na PB. Na udržované zahradě je prostor na relax a odpočinek, rostou zde plodící jabloně, višeň, hruška, ořech, slíva a švestka. Na pozemku je studna s užitkovou vodou a v zadní části zahrady protéká potůček. Dům se nachází 10 km od Kadaně a 18 km od Žatce. V případě zájmu zajistíme optimální financování našimi poradci.

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (45450 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
3229 m²
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1848 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 1183 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4758

Odhad reálné ceny

8.97 mil. Kč
rozpětí 5.40 mil. – 10.39 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 10.53 mil. · váha 37 %
Model z dat 9.34 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 7.18 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 10.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 842 Kč/m² → 10.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.99 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Pětipsy)
Nádraží
287 m (Pětipsy)
Praha hl. n.
137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno