Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 325 m²
Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na okraji klidného městysu Škvorec v okrese Praha-Východ najdete místo kde se Vám bude dobře bydlet, pracovat i odpočívat. Místo obklopené přírodou, lákající k procházkám i cyklistický výletům po okolních lesích a polích.
Dům který má moderní a přitom nadčasově elegantní vzhled, jehož sedlová střecha a kombinace černé a bílé barvy přirozeně zapadá do krajiny.
Dostanete rozumně navrženou dispozici 4+kk, obytnou plochu 113 m²a vlastní zahradu o rozloze 277 m², tak akorát aby poskytla dostatek soukromí pro vaše záliby a zároveň byla nenáročná na údržbu. K tomu u domu 2 venkovní parkovací místa.
Prakticky navržený dům je postaven pečlivě a bytelně. Kvalitní stavební materiály byly vybrány tak aby poskytly dlouhou životnost a zároveň splnily nároky energetické třídy A.
O podlahové vytápění a ohřev teplé vody se postará plynový kotel. Ekonomické bude díky tepelnému čerpadlu a rekuperační jednotce, která pomůže s větráním bez zbytečných ztrát.
Stavitel myslel i na budoucnost. Dům je připraven na Smart Home, fotovoltaiku, kamerový a bezpečnostní systém, zatemňovací žaluzie nebo nabíjení elektromobilu.
Dostupnost do Prahy autem je dobrá a po dostavbě části Pražského okruhu bude skvělá. Otevření úseku se plánuje na přelom roku 2027/2028. Stanice Úvaly je odtud jen 6 minut autem a na Masarykovo nádraží je to pak pohodlně vlakem pouhých 30 minut.
Škvorec má vše co potřebujete k životu, školu, školku, lékaře, zubaře i obchody. Vše co potřebujete v každodenním životě.
Za cenu 12 145 000 Kč dostanete dům ve variantě White Wall a interiér si doděláte a přizpůsobíte svým představám a vkusu. Můžete si vybrat i dům připravený k nastěhování vybavený ve standardu developera za cenu 12 545 000 Kč.
Mimochodem, k dispozici máte 3 varianty — 93 m² / 113 m² / 117 m², se zahradami od 180 m² do 349 m².
Pokud vás tedy zajímá i něco trochu jiného, jsem tu pro vás.
Zavolejte mi. Rád vám je osobně představím.
Parametry
- Cena
- 12.14 mil. Kč (107478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 325 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- century-21-realitas-central
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 277
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2274 m
MHD
40 m
školka
179 m
lékař
118 m
pošta
162 m
restaurace
12 m
škola
221 m
obchod
6586 m
vlak
3135 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.14 mil. Kč
107 478 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.55 mil. Kč
9.64 mil. – 12.07 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.83 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.11 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 572 Kč/m² → 12.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.11 mil. Kč (rozpětí 9.17 mil. Kč – 18.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.81 mil. Pozemek: 325 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.14 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Škvorec, nám.)
- Nádraží
- 3018 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 44 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 165 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |