prodej domu 216 m² s pozemkem 632 m²
Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného dvougeneračního rodinného domu, Varnsdorf Plzeňská ulice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše cca 216 m², situovaný v okrajové části města Varnsdorf. Díky svému řešení je ideální pro dvougenerační bydlení, případně kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Velkou výhodou je dobrá dostupnost – zastávka autobusu se nachází pouhých 5 minut chůze od domu. Dům je kompletně podsklepený a nabízí velkorysé dispoziční řešení s možností dalšího rozšíření obytné plochy, například využitím půdního prostoru. Technický stav a vybavení: Nemovitost je průběžně udržovaná. Plastová okna byla instalována v roce 2021. Rozvody vody jsou vedeny v plastu, elektroinstalace je z větší části v mědi. Střecha je řešena kombinací plechové krytiny a betonové tašky. Vytápění je řešeno více způsoby – elektrokotel, kotel na tuhá paliva a krbová kamna s výměníkem, což umožňuje flexibilitu v nákladech na provoz. Ohřev vody zajišťuje bojler nebo kotel. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Dispozice domu: Přízemí: vstupní veranda, prostorná chodba se schodištěm, kuchyň propojená s obývacím pokojem, velký pokoj (možnost rozdělení na dva), samostatné WC a místnost připravená pro vybudování koupelny. Mezipatro: koupelna se sprchovým koutem i vanou, WC, technická místnost. 1. patro: chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice se vstupem na půdu s potenciálem vybudování další obytné místnosti či šatny. 2. patro: pokoj, spíž, chodba se vstupem na další půdní prostor. Další výhody: • možnost rozšíření obytné plochy • vhodné pro vícegenerační bydlení • klidná lokalita s dobrou dostupností • kompletní podsklepení Tato nemovitost nabízí zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. S financováním Vám rádi pomůžeme. Energetický štítek budovy (PENB) bude vyhotoven, proto je dům zatím zařazen do třídy G.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (24491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 632 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-05991
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
rozpětí 4.13 mil. – 7.26 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
5.34 mil. · váha 33 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 707 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek 632 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Varnsdorf, jatky)
- Nádraží
- 808 m (Dolní Podluží)
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |