1/2 podíl na pozemcích ve Valašských Kloboukách

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — 10 258 m2 - 1/2 podílu

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky (10 258 m2 - 1/2 podílu), v malebném prostředí Valašských Klobouků. Pozemky se nacházejí v klidné lokalitě, obklopené krásnou přírodou Bílých Karpat a zároveň jsou v docházkové vzdálenosti od veškeré občanské vybavenosti. ...

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (117 Kč/m²)
Pozemek: 10258 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (56 dní)
Prodávající: Tereza Tomášková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

117 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

1.48 mil. – 7.50 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.22 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 7.20 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 11:53

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na rozlehlých pozemcích v CHKO Bílé Karpaty. S vlastnictvím podílu jsou spojena omezení při rozhodování o užívání majetku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
03.09.2026	přidáno