Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 818 m²

Kozolupy, Kozolupy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný dům k okamžitému nastěhování s 3 podlažími dispozičně řešený jako 6+2. Celková užitná plocha domu je 210 m2 s pozemek o velikosti 818m2. Dům se nachází v obci Kozolupy pouhých 10 minut autem od Plzně.
V 1. NP se nachází tři obytné pokoje, kuchyně s jídelnou a spíží, koupelna s WC a schody do patra či sklepní části.
Ve 2. NP jsou tři pokoje. Jeden z nich má kuchyňský kout a vstup na balkon. Také je zde druhá koupelna s WC. 
Ve spodním patře se nachází garáž, dílna, místnost pro bojler s rozvodem topení, místnost s vanou a východem ven na zahradu a také další místnosti pro uložení věcí.
V domě jsou nové podlahové krytiny, plastová okna a je zde čerstvě vymalováno. Je udělané nové topení a ohřev vody přes tepelné čerpadlo propojené se solárními panely, což umožní velice nízké provozní náklady. Dům je připojený na elektřinu, kanalizaci, obecní vodovod a i má vlastní studnu.
Za domem je pěkná kůlna na uložení veškerých zahradních náčiní či na letní posezení.
Velkou výhodou je připravenost k okamžitému nastěhování, nízké provozní náklady, možnost vícegeneračního bydlení a příjemná lokalita s dobrou dostupností do Plzně i do přírody.
Doporučuji dům k prohlídce. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.69 mil. Kč (36619 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 818 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: vojtech-valka-realitni-specialista

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 90 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1391 m MHD 97 m školka 856 m lékař 293 m pošta 916 m restaurace 92 m škola 870 m obchod 5900 m vlak 989 m

Odhad reálné ceny

10.70 mil. Kč

rozpětí 9.19 mil. – 13.64 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 12.22 mil. · váha 64 %

Model z dat 11.84 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 7.20 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 183 Kč/m² → 12.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 19.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.66 mil. Pozemek 818 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 10.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Kozolupy, U Jána)
Nádraží: 976 m (Kozolupy)
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno