Pronájem bytu 2+kk 46 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu byt o dispozici 2+kk v Brně - Černých Polích na adrese ul. Třída Gen. Píky 9. Ideální pro dvojici či pár s dítětem.
Nachází se v 7. patře bytového domu a nabízí krásný výhled do okolí. V domě je k dispozici osobní i nákladní výtah.
Byt je pěkně řešený - vstupní předsíň s nábytkem na míru, koupelna společná s toaletou, obývací pokoj s kuchyňskou linkou se spotřebiči, prostorná ložnice + jako bonus velká šatna (tu lze pojmout i jako pracovnu), možnost užívat sklepní kóji.
Vedle domu je prostorné parkoviště (tzv. modré zóny), fitness a wellness klub ZONE4YOU, Mendelova univerzita, nádherné Arboretum... a veškerá občanská vybavenost...
Měsíční nájemné činí 17.000,- Kč + zálohy na služby a energie cca 6.000,- Kč (internet v ceně). Kauce činí 23.000,- Kč, provize RK taktéž.
Ve stejném domě nabízím i další byt 2+kk, ten je trošku menší a nájem nižší.
Můžete si tedy prohlédnout byty oba, jsou volné a čekají na své nové obyvatele.
V případě zájmu mi, prosím, napište zprávu či mail, ozvu se Vám telefonicky zpět a domluvíme si termín prohlídky.
Těším se na Vás!
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- lenka-koci-panackova
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 89.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
441 m
MHD
280 m
školka
261 m
lékař
969 m
pošta
831 m
restaurace
379 m
škola
491 m
obchod
554 m
vlak
821 m
Odhad reálné ceny
18 994 Kč
rozpětí 16 777 – 20 940 Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 646 · váha 63 %
Model z dat
19 813 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
15 093 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 18 646 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 813 Kč (rozpětí 16 195 Kč – 22 622 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 15 093 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Fügnerova)
- Nádraží
- 799 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |