Prodej rodinného domu, 181 m², Kbel
Kbel · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům s velkým pozemkem a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ? V obci Malinec u Kbel nabízíme samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6 pokojů a užitné ploše 181 m². Nemovitost je v původním stavu, ideální pro rekonstruk ...
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (27569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 2809 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
rozpětí 3.05 mil. – 5.41 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.86 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
8.10 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 8.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |