Chorvátsko, vila s bazénom 35 metrov od mora.
Zahraničí · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
DADOT ponúka exkluzívne na predaj Vilu s bazénom v obľúbenej dovolenkovej oblasti ostrov VIR, iba 35 metrov od mora. Nachádza sa na severnej strane ostrova a z terás ponúka krásny výhľad na more a pohorie Velebit. Nehnuteľnosť je postavená na pozemku ...
Parametry
- Cena
- 21.30 mil. Kč (35914 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 593 m²
- Pozemek
- 593 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Patrik
Odhad reálné ceny
12.85 mil. Kč
rozpětí 10.08 mil. – 16.29 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.30 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
12.27 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
26.54 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 15.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 19.21 mil. Kč (2135 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.53 mil. Pozemek 593 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 26.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.30 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |