Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 155 m²

Kostomlaty pod Milešovkou · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1, Kostomlaty pod Milešovkou (okres Teplice) Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kostomlaty pod Milešovkou, situované v atraktivní lokalitě chráněné krajinné oblasti České středohoří, na úpatí nejvyšší hory Milešovka. Obec se nachází přibližně 15 km jižně od města Teplice a nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do okolních měst. Základní informace o nemovitosti: Dispozice: 4+1 Typ: řadový vnitřní dům Podlaží: 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví Částečné podsklepení Stav: probíhající rekonstrukce (zahájena v roce 2022, dosud nedokončena) Technický stav: průměrný, s částečně chybějícím vybavením. V domě se aktuálně nachází jedna bytová jednotka o dispozici 4+1. Rekonstrukce zahrnuje modernizaci interiéru, přičemž část vybavení již byla obnovena. Pozemek a vedlejší stavby: Zděná dvoupodlažní kůlna Menší jednopodlažní kůlna Zpevněné plochy z betonové dlažby Občanská vybavenost v obci: Kostomlaty pod Milešovkou (cca 900 obyvatel) disponují dobrou občanskou vybaveností odpovídající velikosti obce: mateřská a základní škola sportoviště a komunitní centrum obecní úřad, pošta, knihovna obchody a pohostinství výchovný ústav pro děti a mládež Dopravní dostupnost: Napojení na silnice č. 258, I/13 (Bílina–Teplice) a I/8 (Teplice–Lovosice) Dostupnost autobusovou dopravou Železniční spojení v obci není Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají bydlení v klidném prostředí s možností dokončení rekonstrukce dle vlastních představ. Výhodou je atraktivní poloha v přírodě a dobrá dostupnost do Teplic i dalších měst. Jedná se o prodej v rámci insolvenčního řízení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (16923 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
155 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1970 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 113 m 2 Číslo zakázky: IDNES-032-NP09710

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 2.91 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.32 mil. · váha 47 %
Model z dat 2.12 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 814 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 155 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
615 m (Kostomlaty p. Milešovkou, nám.)
Nádraží
3601 m (Žalany)
Praha hl. n.
105 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
149 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno