Chorvátsko, Moderná novostavba s vyhrievaným bazénom
Zahraničí · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
DADOT ponúka na predaj dokonalý dovolenkový dom pre rodinu alebo lukratívnu investíciu na prenájom v Chorvátsku. Táto moderná, kompletne zariadená novostavba na ostrove Vir splní všetky vaše očakávania. Dom s úžitkovou plochou 98 m² stojí na pozemku ...
Parametry
- Cena
- 9.66 mil. Kč (98529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Patrik
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
rozpětí 1.89 mil. – 3.64 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 265 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.10 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.81 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.66 mil. Kč je o 265% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |