Chorvátsko, pekný dom s garážou 90 metrov od mora.
Zahraničí · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
DADOT ponúka na predaj jednoposchodový dom s garážou. Dom je postavený na pozemku o výmere 300 m2. Nehnuteľnosť pozostáva z chodby, obývačky, kuchyne s jedálenským kútom, dvoch spální, kúpeľne, toalety a terasy uzavretej posuvnými presklenými stena ...
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (26618 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Patrik
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
rozpětí 5.45 mil. – 9.29 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.47 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.21 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
13.43 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 15.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 13.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |