Novostavba RD s bazénom v Chorvátsku.
Zahraničí · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
DADOT ponúka exkluzívne na predaj novostavbu 4 izbového rodinného domu s bazénom v obľúbenej dovolenkovej oblasti ostrov VIR, iba 1300 metrov od mora. Na ostrove VIR sú na predaj dva domy s bazénom, každý na samostatnom pozemku o rozlohe 340 m2. ...
Parametry
- Cena
- 11.38 mil. Kč (33456 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 340 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Patrik
Odhad reálné ceny
7.91 mil. Kč
rozpětí 6.08 mil. – 10.23 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.40 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.04 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
15.22 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 15.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.61 mil. Pozemek 340 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 15.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.38 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |