Chorvátsko 3izbový apartmán, 240 metrov od mora,parking.
Zahraničí · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
DADOT ponúka na predaj dvojpodlažný apartmán v Chorvátsku. Apartmán sa nachádza na prvom poschodí pozostávajúci z verandy, kuchyne s jedálňou a obývacou izbou, dvoch spální a kúpeľne, schodiska. Celková úžitková plocha 42,60 m2. K apartmánu prisl ...
Parametry
- Cena
- 4.23 mil. Kč (99379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Patrik
Odhad reálné ceny
1.28 mil. Kč
rozpětí 892 381 – 1.79 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 231 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.53 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
786 737 · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
1.91 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.38 mil. Kč (153 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.23 mil. Kč je o 231% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |