Pronájem bytu 2+kk 51 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Designový, zařízený byt s balkonem k pronájmu, orientovaný do klidného vnitrobloku ve 4. patře zrenovovaného domu s výtahem v širším centru metropole, pod parkem na Vítkově v Rezidenci Karlínské náměstí. Oblíbená lokalita, která nabízí vynikající dopravní dostupnost a veškerou občanskou vybavenost, cyklostezky, kavárny, zeleň, bistra a bohaté kulturní využití.
Byt má obývací pokoj s jídelnou a plně vybavenou kuchyní, 1 ložnici s vestavěnými skříněmi, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a vstupní halu. Vstup na balkon z obývacího prostoru.
Dřevěné parkety, dlažba, indukční varná deska, myčka, pračka se sušičkou, videotelefon, TV, sklep, vestavěné skříně v ložnici a v hale.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
320 m
MHD
303 m
školka
110 m
lékař
85 m
metro
444 m
pošta
1372 m
restaurace
121 m
škola
41 m
obchod
876 m
vlak
987 m
Odhad reálné ceny
29 124 Kč
rozpětí 25 314 – 32 221 Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 752 · váha 62 %
Model z dat
28 562 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
18 842 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 583 Kč/m² → 29 752 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 562 Kč (rozpětí 23 347 Kč – 32 612 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 18 842 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Karlínské náměstí)
- Nádraží
- 291 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |