Pronájem bytu 3+1 85 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem velmi hezkého bytu po rekonstrukci v udržovaném bytovém domě v klidné ulici Skaláků. Byt je kompletně zařízený novějším vybavením (kuchyňská linka s vestavěnou troubou, varnou deskou a myčkou nádobí, mikrovlnka, lednice, pračka, stoly, židle, postele, křesla, sedačka, komody, vestavěné skříně), koupelna je s vanou, samostatné WC, nová okna, zasklená lodžie, klimatizace, k topení a k ohřevu vody slouží vlastní plynový kotel. Dispozičně se jedná o kuchyň a tři samostatné pokoje (dvě ložnice a větší obývací pokoj), takže byt je vhodný pro rodinu i pro spolubydlící, ale pro max. čtyři osoby bez psů. Za příplatek je možnost pronájmu klasické garáže v domě. Předností této lokality je blízkost parků, veškerá občanská vybavenost (obchodní centrum, drobné obchody a služby, restaurace, škola, školka, sportoviště) v blízkém okolí a i velmi dobrá dostupnost MHD (autobusy jedoucí v krátkých intervalech ke stanicím metra a k zastávkám tramvají). Nebyl dodán průkaz energetické náročnosti, takže v inzerci je uvedena třída G, ale byt je reálně velmi dobře tepelně izolovaný. Uvedené poplatky jsou domovní služby (voda, odvoz odpadků, úklid domu) pro tři osoby s tím, že nájemce si samostatně hradí spotřebu plynu a elektřiny. Vratná kauce i provize pro RK je ve výši jednoho nájmu. V případě zájmu o prohlídku bytu mně neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 657459.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- dumrealit-cz-progres
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
Vzdálenosti
bankomat
574 m
MHD
198 m
školka
455 m
lékař
647 m
metro
2270 m
pošta
873 m
restaurace
238 m
škola
146 m
obchod
628 m
vlak
1400 m
Odhad reálné ceny
31 043 Kč
rozpětí 27 452 – 35 190 Kč
· jistota 81 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 703 · váha 62 %
Model z dat
31 737 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
28 718 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 30 703 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 737 Kč (rozpětí 25 942 Kč – 36 236 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 28 718 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Ve Studeném)
- Nádraží
- 1319 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |