Nemovitosti

prodej domu 165 m² s pozemkem 240 m²

Kleneč · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 240 m² Společnost FÉR REALITY vám exkluzivně zprostředkuje prodej rodinného domu s obytným podkrovím a rovinatým uzavřeným pozemkem v obci Kleneč. Poloha nemovitosti zaručuje zároveň klidné i lukrativní bydlení s velmi dobrou dostupnosti na dálnici D8 (5 minut jízdy autem). Vzhledem k dispozičnímu řešení je dům vhodný pro rodinné bydlení. Celková rekonstrukce proběhla v roce 2005 a probíhala až do současné podoby. Dům je o dispozici 4+1+garáž s celkovou zastavěnou plochou 126 m² (RD 102m², garáž 24m²). Pozemek se zastavěnou částí měří 240 m² a užitná plocha je 165 m². Přístup k nemovitosti je po zpevněné obecní komunikaci s vjezdem do garáže a přímo na pozemek. Nemovitost je po kompletní rekonstrukcí (střecha, rozvody, zateplení, okna, topení, podlahy a další). Základem je smíšené zdivo, polovalbová střecha, skládaná střešní krytina, okna dřevěná. Podlahové krytiny jsou kombinací dřevěných prken, dlažby, vinylu a plovoucích podlah. Další stavbou na pozemku je přízemní zděná garáž s plochou střechou. V 1. NP nalezneme vstupní chodbu se schodištěm, kuchyň, dva samostatné pokoje, koupelnu s rohovou vanou a samostatnou toaletu. Ve 2. NP (podkroví) je galerie s pracovnou a komorou, dvě ložnice, šatna (v jednom z pokojů), koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Na uzavřené zahrádce je zastřešené posezení a okrasné dřeviny. Topení a ohřev vody je zajištěno plynovým kotlem. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (voda, plyn, kanalizace, elektřina). Veškerá občanská vybavenost je městě Roudnice nad Labem. V rámci servisu realitní kanceláře Vám rádi pomůžeme s financováním. V případě dotazů kontaktujte makléře nemovitosti.

Parametry

Cena
6.19 mil. Kč (37515 Kč/m²)
Užitná plocha
165 m²
Pozemek
240 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
FÉR REALITY

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 240 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 102 m 2 Číslo zakázky: IDNES-458

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč
rozpětí 4.23 mil. – 5.63 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.79 mil. · váha 58 %
Model z dat 4.75 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.59 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 061 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek 240 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1546 m (Račiněves, Motorest rozcestí)
Nádraží
238 m (Kleneč)
Praha hl. n.
60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno