Prodej bytu, 64 m2, Jindřichův Hradec, ul. sídliště Vajgar

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.49 mil. Kč (54531 Kč/m²)

Užitná plocha

64 m²

Na trhu od

03.09.2026 (55 dní)

Prodávající

Vojtěch Snížek, NEMA reality - Vojtěch Snížek

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice

87 min · 1 přestup

Praha hl. n.

133 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

165 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

167 min · 1 přestup

Brno hl. n.

179 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

182 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

185 min · 1 přestup

Liberec

222 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

230 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu