APARTMÁN 29 m² V SUNNY DAY 6 – BULHARSKO ☀️

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

875 000 Kč (30172 Kč/m²)

Užitná plocha

29 m²

Na trhu od

03.09.2026 (59 dní)

Prodávající

Georgiev

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 62 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 875 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 22:30

Apartmán v bulharském komplexu Sunny Day 6, vzdálený 4 km od moře. Nutno počítat se specifiky nákupu nemovitosti v zahraničí.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Plzeň hl. n.

70 min · 1 přestup

Praha hl. n.

143 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

144 min · 1 přestup

České Budějovice

156 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

178 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

195 min · 1 přestup

Liberec

231 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

243 min · 1 přestup

Brno hl. n.

248 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu