Nemovitosti

Výjimečný byt 4+kk, 118 m² + lodžie, balkon a 2 garážová stá

Praha 5 · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prostorný a mimořádně světlý byt 4+kk o podlahové ploše 118 m², který zaujme nádherným dalekým výhledem, soukromím a nadstandardním vybavením. Nachází se v posledním, 5. NP moderního bytového domu, takže nad Vámi už nikdo nebydlí. Na met ...

Parametry

Cena
19.39 mil. Kč (164322 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Dispozice
4+kk
Na trhu od
03.09.2026 (55 dní)
Prodávající
Mgr. Markéta Kelnerová - DOMOV REALITY

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
28.10.2026 19.39 mil. Kč -2.5 %
03.09.2026 19.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19.39 mil. Kč
164 322 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.40 mil. Kč
10.53 mil. – 14.65 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).

Jistota odhadu 45 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.54 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 11.03 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.54 mil. Kč (rozpětí 10.75 mil. Kč – 14.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 11.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 19.39 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 znovu v nabídce
28.10.2026 zlevněno 19.89 mil. → 19.39 mil.
06.09.2026 staženo
03.09.2026 přidáno