prodej chaty/chalupy 17 m² s pozemkem 212 m²

Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, chata se zahradou, OV, Meziboří Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi chaty osobním vlastnictví a převod užívacího práva k zahradě Českého zahrádkářského svazu v obci Meziboří. Dřevěná chata se zastavěnou plochou 17m² se nachází v klidné části rekreační osady poblíž lyžařského areálu. Částečně podsklepená chata je určena k rekonstrukci dle vlastního uvážení a skládá se z předsíně, jedné místnosti a kuchyně. K chatě náleží svažitá zahrada s výměrou 195m², která je vypůjčena k užívání na dobu neurčitou od Českého zahrádkářského svazu. Na zahradu je přivedena sezónní užitková voda, dále je zde k dispozici terasa a skleník. Parkování je možné u osady. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty. 

Parametry

Cena: 999 000 Kč (58765 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Pozemek: 212 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 195 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 17 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4764

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	999 000 Kč	-4.8 %
23.08.2026	1.05 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

58 765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

968 494 Kč

843 249 – 1.19 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 910 384 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 1.05 mil. · váha 64 %

Model z dat 988 005 · váha 7 %

Náklady na stavbu 800 758 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 710 600 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 931 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 988 005 Kč (rozpětí 667 876 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.55 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.33 mil. Pozemek: 212 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 710 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Meziboří, stadion)
Nádraží: 3779 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Liberec: 173 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
České Budějovice: 228 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 287 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 1.05 mil. → 999 000
23.08.2026	přidáno