Prodej bytu 3+kk 74 m²
Hýskov, Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+kk/T/SK v OV, 74 m2, 9,60m2 terasa, 1m2 sklepní kóje, Hýskov (okres Beroun), ul. U Statku.
Moderní světlý byt 3+kk, 74 m2, nad údolím Berounky v Hýskově u Berouna. Kombinace skvělé dostupnosti do Berouna a Prahy a klid venkova přináší výtečnou kombinaci pro bydlení. Oblast meandrující Berounky byla oblíbená už v dávných dobách, jak dosvědčuje Keltské hradiště na protějších svazích u Stradonic. Výhled z terasy na lesnaté úbočí berounského vrchu Děd přináší atmosféru letoviska.
Střed bytu je v prostorném obývacím pokoji prosvětleném francouzským oknem, přes které vstoupíte na terasu 9,6m2 s širokým výhledem. Obývací pokoj je vybaven kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. Linka je v moderní tmavé až černé barvě, stejně jako obývací stěna. Je zde jídelní stůl a pohodlná sedací souprava.
Prosklené dveře přenáší světlo z terasy i do chodby, kde je vstup do bytu a přístup do ložnice a do dolní koupelny. Koupelna je vybavena umyvadlem, toaletou a pračkou. Je zde také umístěn plynový kondenzační kotel, který vytápí celý byt přes radiátory a ohřívá vodu.
Z obývacího pokoje vedou masivní dřevěné schody do horního poschodí. Schody ústí v horní ložnici, za kterou je umístěna šatna s úložným systémem a druhá koupelna s vanou a druhou toaletou.
Místo je výborně vybaveno. 200m od domu jsou potraviny večerka, základní a mateřská škola, veřejná tělocvična a venkovní sportovní hřiště. V obci jsou dvě restaurace, bankomat, tenisový klub Tennis club Hýskov a Dětské hřiště Františka Nepila.
7 min. pěšky od domu je zastávka vlaku na Beroun a 3 min. je zastávka autobusu. Za 7 min. jste autem v centru Berouna s nákupními centry, akvaparkem a s plnou městskou výbavou. Do Prahy na metro Zličín dojedete za 20 min. po dálnici D5.
Na tento byt Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou.
Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (103395 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
562 m
MHD
193 m
školka
131 m
lékař
562 m
pošta
562 m
restaurace
693 m
škola
435 m
obchod
3575 m
vlak
533 m
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
rozpětí 6.03 mil. – 8.86 mil. Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
7.51 mil. · váha 69 %
Model z dat
7.40 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 536 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Hýskov, Náměstí 5. května)
- Nádraží
- 531 m (Hýskov)
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |