prodej domu 90 m² s pozemkem 1 235 m²
Vinařice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu se zahradou ve Vinařicích V zastoupení majitele Vám nabízíme na prodej citlivě kompletně zrekonstruovaný, zateplený rodinný dům s velkou malebnou zahradou s několika relaxačními zónami. Prostorný pozemek (1.235 m²) nabízí možnost výstavby druhého rodinného domu, což zvyšuje hodnotu současného prodeje. Vinařice jsou menší obec 9 km od Loun, 49 km od Prahy, 2 km od proslulé obce Divice, kde se již tradičně konají divadelní představení v místní Tvrzi. Obec je zasazená do nádherné okolní přírody vybízející k procházkám a odpočinku, známého Přírodního parku Džbán. Rekonstruované prostory domu (rok 2018), ale především vkusně a esteticky upravená zahrada je opravdovou pastvou pro oči. Podlahové elektrické topení zajistí v zimě příjemné teplo. Okna jsou plastová, střešní krytina pálená glazurovaná taška, podlahy na chodbě a v koupelně - dlažba, pokoje i kuchyně plovoucí podlaha. Vše je plně funkční. K nastěhování bez potřeby úprav. Na pozemku se nachází 14 m hluboká studna na zalévání celé zahrady. V obci je vybudovaná nová kanalizace. PENB G, pokud není dodán Energ. štítek. Dispozice dnes 3+kk. Půdní prostory jsou vhodné pro další vytvoření až 3 velkých obytných místností. Umístění domu nabízí klid, soukromí a z oken překrásné výhledy do přírody. V případě zájmu o více informací nebo o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (73333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1235 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- CERET Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 819 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2455
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 6.60 mil. Kč | -4.3 % |
| 23.08.2026 | 6.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 6.72 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.19 mil. · váha 22 %
Model z dat
7.66 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 557 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 399 Kč/m² a 335 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33071 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Vinařice)
- Nádraží
- 5374 m (Solopysky)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.60 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |