Nemovitosti

prodej domu 486 m² s pozemkem 1 876 m²

Loučná pod Klínovcem · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní rodinný dům v Loučné pod Klínovcem V Loučné pod Klínovcem nabízíme k prodeji moderní rodinný dům situovaný pouhých 300 m od nejbližší sjezdovky vedoucí na vrchol Klínovce. Nemovitost se nachází v jedné z nejvyhledávanějších horských lokalit v České republice s celoročním turistickým i rekreačním využitím, díky čemuž je vhodná nejen pro vlastní bydlení či rekreaci, ale také jako investice do krátkodobého pronájmu nebo ubytovacích služeb. Dům nabízí přibližně 486 m² obytné plochy na pozemku o velikosti 1 876 m². Interiér je řešen v moderním horském stylu s důrazem na funkčnost, otevřený prostor a propojení s okolní krajinou. Dominantou hlavní obytné části jsou panoramatická okna s výhledem na Klínovec a přilehlý skiareál, která přivádějí do interiéru dostatek přirozeného světla. Součástí obytného prostoru je také krb, kuchyně propojená s jídelní částí, sauna se sprchou, pět ložnic a tři podkrovní pokoje. Za domem se nachází terasa s venkovním krbem o velikosti více než 70 m². Praktické zázemí doplňují dvě prostorné garáže, každá se dvěma parkovacími místy, a další tři menší garáže vhodné například pro uskladnění zimních dopravních prostředků či sportovního vybavení. Technické řešení domu zahrnuje fotovoltaickou elektrárnu o výkonu 18 kWp a bateriové úložiště s kapacitou 26 kWh, které přispívají k efektivnímu provozu a nižším nákladům na energie. Vytápění je řešeno plynovým systémem. Lokalita nabízí široké možnosti celoročního využití. Skiareál Klínovec patří mezi největší lyžařská centra v České republice a je propojen s areálem v německém Oberwiesenthal, vzdáleném přibližně 10 minut jízdy. V okolí se nachází turistické a cyklistické trasy, běžkařské tratě, restaurace, wellness zařízení, půjčovny sportovního vybavení i další služby spojené s horskou rekreací. Výborná je také dopravní dostupnost. Karlovy Vary jsou vzdálené přibližně 33 km a cesta do Prahy trvá zhruba 1,5 hodiny autem. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
39.99 mil. Kč (82284 Kč/m²)
Užitná plocha
486 m²
Pozemek
1876 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-273-NP05002

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
39.99 mil. Kč
82 284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.73 mil. Kč
14.81 mil. – 23.28 mil. Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 21.98 mil. · váha 50 %
Model z dat 17.49 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 11.96 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 23.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 227 Kč/m² → 21.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.49 mil. Kč (rozpětí 12.23 mil. Kč – 24.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 16.38 mil. Kč (1750 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 976 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 23.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 39.99 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:48

Moderní rodinný dům v Loučné pod Klínovcem s panoramou Klínovce, saunou a FVE; ideální pro horský byt či investici do pronájmu turistům. Výborná lokalita a technické vybavení, ale prodávající si vybírá kupujícího – riziko předčasného stažení z prodeje.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
topeni
plynový systém
prislusenstvi
sauna se sprchou, terasa s venkovním krbem (70 m²), 2 prostorné garáže (2 místa v každé), 3 menší garáže, fotovoltaika 18 kWp s baterií 26 kWh

Dostupnost

Zastávka
536 m (Loučná,háj.park.)
Nádraží
1574 m (Oberwiesenthal)
Ústí nad Labem hl. n.
137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
189 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
202 min · 3 přestupy
Liberec
224 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
252 min · 3 přestupy
České Budějovice
274 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
305 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno