pronájem bytu 2+kk 42 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk s lod., ul. Ant. Barcala, Č. Budějovice Nabízíme k pronájmu byt 2+kk s prosklenou lodžií o obytné ploše cca 42 m², který se nachází ve 3. patře panelového domu v ulici Ant. Barcala na sídlišti Máj v Českých Budějovicích. Byt je kompletně vybavený, včetně pračky, TV a klimatizace. Koupelna je vybavena sprchovým koutem. Podlahové krytiny tvoří vinyl a dlažba. K bytu náleží sklep, k dispozici je také společná kolárna. Byt i dům jsou po rekonstrukci. Dům je zateplený, má plastová okna a PENB G. Byt je k dispozici od 1. 11. 2026 a je vhodný maximálně pro 2 osoby. Měsíční nájemné: 16.000,- Kč + 4.000,- Kč záloha na energie Kauce: 32.000,- Kč + provize RK. 

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (381 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.09.2026 (56 dní)
Prodávající: 1. reality GP s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Měsíční cena energií: 4 000 Kč PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 32 000 Kč Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-2390

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 305 Kč

11 002 – 13 592 Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 747 · váha 62 %

Model z dat 13 373 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 14 256 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 280 Kč/m² → 11 747 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 373 Kč (rozpětí 11 417 Kč – 15 495 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 14 256 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Máj - Antonína Barcala)
Nádraží: 3703 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
05.09.2026	staženo
03.09.2026	přidáno