Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 90 m²

Doksy, Staré Splavy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o celkové užitné ploše 90 m², který se nachází ve třetím patře, orientovaný na jih a do zahrady, zcela odstíněný od hlavní silnice. Byt je ve velmi dobrém stavu. Byt lze využívat jak k trvalému bydlení, tak i ke kombinaci vlastní rekreace a krátkodobému pronájmu a má velmi zajímavou výnosnost. Součástí bytu jsou dvě terasy o celkové ploše 18 m², které je perfektním místem pro relaxaci či rodinné posezení. Praktický je i sklepní prostor o výměře 5,6 m², který nabízí dodatečné úložné místo. K bytu náleží jedno parkovací místo v podzemní garáži, což je v dané lokalitě velká výhoda. Byt je kompletně vybavený veškerým nábytkem a spotřebiči a vše je součástí ceny nemovitosti. Součástí nemovitosti je i sauna pro 4 osoby, kterou mohou majitelé jednotlivých bytů využívat na základě rezervace. Prodejní cena činí 8 950 000 Kč. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
9.45 mil. Kč (105000 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
maja-trading

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 116.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč
rozpětí 4.06 mil. – 6.16 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 5.12 mil. · váha 67 %
Model z dat 5.21 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 8.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 882 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
541 m (Doksy, Staré Splavy, otočka)
Nádraží
327 m (Staré Splavy)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno