pronájem bytu 2+kk 40 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní, světlý nezařízený byt 2+kk, 40 m², Praha 3 Vlkova Pronájem bytu 2+kk na adrese Vlkova v Praze 3 - Žižkov představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají komfortní bydlení ve strategicky položené části Prahy s bohatou historií a živým komunitním životem. Tento byt o rozloze 40 m² se nachází v prvním patře třípatrového cihlového domu, který je vybaven výtahem pro vaše pohodlí. Interiér bytu je ve stavu dle fotografie. Celková cena za pronájem je 20.500, – Kč za měsíc. Poplatky a služby ve výši 4.000, – Kč měsíčně. Služby zahrnují správu a údržbu domu, studenou vodu a odpadky. Byt je nezařízený. nábytkem. Nová automatická pračka je k dispozici vedle koupelny. Byt má elektrické vytápění, elektřina se převádí na nájemce. Celkově je byt na Vlkově vhodný pro jednotlivce či tuzemský maximálně pár, který hledá umístění s dobrou dostupností do centra města, ale zároveň si přeje užívat klid a soukromí vlastního domova. Tento byt tedy představuje skvělou příležitost pro ty, kteří chtějí žít v dynamické a historické čtvrti Prahy 3. K nastěhování od 15. října.
Parametry
- Cena
- 20 500 Kč /měsíc (512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- HANEX GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.09.2025
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynová karma
Číslo zakázky: IDNES-JV0471R
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 20 500 Kč | +3.0 % |
| 15.10.2026 | 19 900 Kč | -2.9 % |
| 14.09.2026 | 20 500 Kč | -4.7 % |
| 03.09.2026 | 21 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 500 Kč
512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 994 Kč
15 306 – 20 845 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
18 285 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
14 283 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 285 Kč (rozpětí 15 667 Kč – 21 117 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 14 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zdraženo 19 900 → 20 500 |
| 15.10.2026 | zlevněno 20 500 → 19 900 |
| 14.09.2026 | zlevněno 21 500 → 20 500 |
| 03.09.2026 | přidáno |