prodej stavebního pozemku 1 486 m²

Dobratice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1.486m², Dobratice s možností přikoupení + 1.200m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek v Dobraticích, vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozemek není výrazně svažitý a jeho velkou výhodou je nádherný výhled do okolí. Podle územního plánu spadá do ploch SV – plochy smíšené obytné venkovské. Co se týče sítí, vodovod vede přímo po hranici pozemku v potrubí DN 50, plyn a elektřina je na hranici pozemku. Odpadní vody bude možné řešit vlastní čističkou odpadních vod. Příjezd bude zajištěn podle dohody – buď získáte podíl na příjezdové cestě, nebo majitel zřídí věcné břemeno pro příjezd a přístup. Pozemek je bez právních vad. Chcete vědět, co přesně zde můžete postavit a za jakých podmínek? Ozvěte se nám a rádi vám pošleme kompletní katalog se všemi důležitými informacemi. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (3700 Kč/m²)
Pozemek: 1486 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: vlastní čistička Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-1078/RZ/20

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

3 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

2.58 mil. – 3.63 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -45 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.33 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 242 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Dobratice, u pily)
Nádraží: 2549 m (Dobratice-Vojkovice)
Ostrava-Svinov: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 257 min · 1 přestup
České Budějovice: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno