Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 486 m²

Dobratice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1.486m², Dobratice s možností přikoupení + 1.200m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek v Dobraticích, vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozemek není výrazně svažitý a jeho velkou výhodou je nádherný výhled do okolí. Podle územního plánu spadá do ploch SV – plochy smíšené obytné venkovské. Co se týče sítí, vodovod vede přímo po hranici pozemku v potrubí DN 50, plyn a elektřina je na hranici pozemku. Odpadní vody bude možné řešit vlastní čističkou odpadních vod. Příjezd bude zajištěn podle dohody – buď získáte podíl na příjezdové cestě, nebo majitel zřídí věcné břemeno pro příjezd a přístup. Pozemek je bez právních vad. Chcete vědět, co přesně zde můžete postavit a za jakých podmínek? Ozvěte se nám a rádi vám pošleme kompletní katalog se všemi důležitými informacemi.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (3700 Kč/m²)
Pozemek
1486 m²
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: vlastní čistička Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-1078/RZ/20

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč
rozpětí 1.63 mil. – 3.98 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 135 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.18 mil. · váha 72 %
Model z dat 2.52 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 466 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 545 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
292 m (Dobratice, u pily)
Nádraží
2549 m (Dobratice-Vojkovice)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno