Pronájem restaurace 200 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně komerční prostor užívané jako kavárna - bistro s teplou kuchyní o velikosti cca 200 m2, v lokalitě Praha 7 Holešovice - Letná. Možný účel provozování je jako kavárna bistro restaurace s kolaudací na teplou kuchyň. Kapacita míst k sezení je cca 55 míst + cca 20 míst na zahrádce. Prostory jsou po kompletní rekonstrukci a interiér je zařízen ve velice hezkém a příjemném designu. Kuchyně je vybavená profesionálními spotřebiči na dobré úrovni. Za přenechání prostoru a inventáře, který je zánovní a dělaný na míru, je požadovaná odstupní částka. Pro více informací prosím o osobní kontakt. S ohledem na diskrétnost nabídky, jsou fotografie pouze ilustračního charakteru.
Parametry
- Cena
- 149 000 Kč /měsíc (745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- jet-trade-invest
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Odhad reálné ceny
25 907 Kč
rozpětí 13 751 – 62 545 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 475 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
386 · váha 41 %
Model z dat
49 540 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
32 300 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 386 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9686% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 540 Kč (rozpětí 29 615 Kč – 88 872 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10437 nabídek stejného druhu → 32 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 149 000 Kč je o 475% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Řezáčovo náměstí)
- Nádraží
- 221 m (Vltavská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |